Türkiye frenledi, Mardin fırladı: Kiralar yüzde 50 arttı!

  Türkiye’de yılın son çeyreğinde kira dinamikleri değişti. Yaz döneminde tayin, öğrenci hareketliliği ve kentsel dönüşüm nedeniyle yükselen kiralar son aylarda yatay seyrediyor. Buna karşın Mardin, son bir yıldaki kira artışıyla ülke ortalamasının üzerinde seyretti. Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Türkiye genelinde ortalama kiralık metrekare fiyatının 240 TL seviyelerinde olduğunu, bunun 100 metrekarelik bir konut için yaklaşık 24 bin TL anlamına geldiğini belirtti. Reel artışın ise yüzde 3 civarında seyrettiğini söyledi. Büyükşehirlerde son bir yılda kira artışı İstanbul’da yüzde 35, Ankara’da yüzde 36, İzmir’de yüzde 25 düzeyinde gerçekleşti. Antalya’da yüzde 30–32, Bursa’da yüzde 20, Tekirdağ’da ise yüzde 25’lik artış kaydedildi. Deprem bölgesinde TOKİ üretimi nedeniyle artışların daha sınırlı kaldığı ifade edildi. En düşük kira artışları Edirne, Bartın, Çankırı, Eskişehir, Konya, Rize, Ardahan, Ağrı, Bayburt ve Gümüşhane’de yüzde 10–20 bandında ölçüldü. Malatya, Gaziantep, Osmaniye ve Hatay’da ise yüzde 11–17 aralığı görüldü. En yüksek artış Bingöl’de yüzde 75, Muş’ta yüzde 60, Mardin’de yüzde 50 seviyelerinde gerçekleşti. Karaman’da yüzde 45, Iğdır’da yüzde 40 artış kaydedildi. Bingöl, Muş, Karaman ve Iğdır’da ortalama metrekare fiyatı 160–170 TL bandındayken, Mardin’de 130 TL seviyesinde. Özelmacıklı, amortisman süresinin en kısa olduğu illerin Kars, Şanlıurfa, Tekirdağ, Bilecik ve Artvin olduğunu aktardı. Uzman, öğrenci ve evlilik hareketliliğinin düşük olduğu bu dönemde kiralarda yatay seyrin sürebileceğini, 2026’nın ilk üç ayında yüksek artış beklemediklerini ifade etti. İstanbul’da ortalama kira 35 bin TL seviyesine çıkarken, yeni konutlarda fiyat 50 bin TL’ye kadar yükseliyor. İzmir’de ortalama kira 29 bin TL, Ankara’da 28 bin TL bandına ulaştı. Özelmacıklı, önümüzdeki altı ayda kira artışlarının enflasyon ortalamasının altında kalabileceğini öngördü.